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第四届环渤论坛
北大地产金融与
私募资本研修班
工业地产俱乐部 |
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| 会议第一天，2009年4月9日，星期四 |
| 08.30 |
模块讨论： 展望全球金融危机和中国产业升级大背景下的2009中国工业地产市场
动荡的2008后,2009年中国经济和房地产将进入寒冬？
产业转移给沿海和内陆城市工业地产投资带来的挑战和机遇
出口萎缩给中国工业地产带来的冲击有多大？
内需扩张值得期待么？ |
| 09.15 |
模块讨论： 新形势下中国沿海工业园区如何生存发展
如何解读最近中央关于促进产业升级的政策
高科技行业租户的选址偏好
沿海工业园区还能保持哪些优势？
工业园区如何升级改造以符合现代租户入驻要求
园区如何结合城市和地区特点形成产业集群效应？ |
| 10.00 |
动荡市场中的工业地产开发商应对之道
新形势下如何控制投资和企业运营风险
园区产品高端化以保证收益率
服务高端客户：定制化和售后返租业务
哪里去投资更可靠：二线城市还是一线城市？ |
| 10.30 |
茶歇 |
| 11.00 |
海外案例： 他山之石- 台湾厂办模式
厂办是台湾地区一种独特的工业地产开发模式。其前店后厂 的结构，非常适合现代制造业，特别是那些希望把研发和生 产工厂结合的工业企业。这种模式在大陆鲜有所见。台湾远
雄集团是台湾最大的厂办大楼和厂办中心开发商。 |
| 14.30 |
国际视角:工业园区的生态建设理念及生态工业园在中国的发展和未来 |
| 15.00 |
模块讨论：探索中国工业园区开发新模式
原有的开发区模式在新形势下是否依然有效？
政府在工业园区开发过程中应该扮演什么角色？
一个符合国际标准的工业园要符合什么条件？
大连软件园为代表的“官助民办”模式能否被复制？ |
| 15.45 |
茶歇 |
| 16.15 |
模块讨论： 解读工业地产融资的金融形势和渠道选择
宽松的货币政策能给工业地产带来更多银行资金？
信托融资成本是否太高？
园区如何引进风险投资基金？
资金退出渠道:上市？资产证券化？整体出售？ |
| 17.00 |
风险投资者与园区对话： 共同推进园区高新技术研发力量
风投眼中的中国高新产业投资潜力和投资方向
园区政策如何营造良好投资环境？
政府如何改变资金扶持方式
风险投资与传统制造业如何结合？ |
| 17.30 |
大会主席致辞 |
| 17.40 |
第一天结束 |
| 第二天，2009年4月10日，星期五 |
分论坛A：仓储物流园专题
主要汇聚国际物流地产开发商、国内重点物流园区、投资者和物流相关专业人士，共同关注在当前中国外贸出口下降、国内产业转移升级的大背景下，中国物流业面临的巨大挑战，探讨物流地产开发商如何研判大局，把握投资先机，以及新形势下物流园区的生存发展之道 |
| 09.00 |
专题一： 中国物流园的投资机会
中国物流业务外包的现状和发展方向
出口下降带来多大冲击？
本地物流需求能否被看好？
老旧的物流设施能够被重新翻新，从而满足现代物流需求么？
台湾会是下一个物流HUB?
随着工业用地价格上升，需求不确定，如何保证投资收益稳定增长？ |
| 10.30 |
茶歇
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| 11.00 |
专题二： 聚焦中国空港物流园区的投资与开发
各地空港物流园区介绍
如何完善供应链系统
机场与物流园规划实现互动
如何提高投资收益率 |
| 12.30 |
午宴 |
| 14.00 |
专题三： 仓储物流园运营管理实践
如何提高出租率？
绿色仓储和节能效应
物流仓储园如何定制服务
租户和仓储空间管理
如何节省运营成本？ |
| 16.00 |
分论坛主席致辞 |
| 16.20 |
分论坛A结束 |
分论坛B：高科/商务园
中国是当前全球研发投资的首选地，先进制造、高科技等企业纷纷抓住当前中国大力推进产业升级的绝佳时机进入中国，促进了各地高科园、商务园的蓬勃兴起。然而国内商业园开发已经暴露重复投资、缺乏现代园区开发管理经验、开发模式粗糙、融资渠道单一等问题。分论坛B主要聚集园区开发商、政府机构、投资方和中介咨询者等共同探讨中国商业园开发的机遇和挑战。
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| 09.00 |
专题一：俯瞰商务园在中国：现状和未来
到底什么是商务园开发模式？
哪些城市具备真正投资潜力？
如何打造符合国际水准的商务园？
全球研发投资重心转移与中国机会
谨慎投资总部基地项目 |
| 10.30 |
茶歇 |
| 11.00 |
专题二： 国外商务园开发模式分享
爱尔兰IT高科园开发介绍
日本横须贺电信研究园介绍
政府在商务园开发中扮演什么角色？
如何做好园区产业定位和招商工作
现代化园区开发思路 |
| 12.30 |
午宴 |
| 14.00 |
专题三： 如何打造一个满足当前产业升级需求的高新科技园区？
开发产业园:哪些细分市场值得深耕？
产业园开发如何实现差异化
金融、交通、电信等配套服务组织
研发中心和孵化基地
上海多媒体谷介绍 |
| 16.00 |
分论坛主席致辞 |
| 16.20 |
分论坛B结束 |
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